2405f1aa27c4ee0d Реконструкция | Москва | Группа строительных компаний
  • Facebook Социальной Иконка
  • Twitter Social Icon
Напишите к нам, и мы ответим Вам в кратчайшие сроки.

           +7(495) 969-32-34 

Московская область, г. Подольск, ул.Б. Серпуховская, д. 43, корп. 102, оф. 1В-408.

Копирование всех составляющих частей сайта без разрешения владельца авторских прав запрещено. 

© Copyright. ООО "Сириус" 2012 г.

Реконструкция

Разница между строительством и реконструкцией.

Главное отличие между указанными категориями – это объём понятий.

Строительство гораздо шире, и оно включает в себя, среди прочего, реконструкцию. Однако в общем смысле различия ещё глубже. Чаще всего объект строительства – это новое здание или сооружение, спроектированное с нуля. При разработке учитываются реальные условия работы – геодезические характеристики участка, имеющиеся строения и многое другое.

Объект реконструкции – готовое здание или сооружение. Поэтому в первую очередь учитываются именно его характеристики. После реконструкции надстраиваются новые этажи, заменяются инженерные сети, соответственно, стоимость и потребительские качества объекта повышаются.

Реконструкция
Новое строительство

Под "новым строительством" понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей.

К новому строительству относится также строительство на новой площадке предприятия такой же или большей мощности взамен ликвидируемого.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимость, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;

- повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных);

- улучшение архитектурной выразительности зданий;

- изменение профиля деятельности предприятия, объемы производства, номенклатура продукции; назначение зданий, их объемы и площади, вместимость, пропускная способность и т. д.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения могут предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения.

К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих.

Проектирование реконструкции, расширения предприятий и технического перевооружения осуществляется в соответствии с порядком, определенным инструкцией СНиП 11—01—95.

Проектирование реконструкции предприятий, зданий и сооружений осуществляется, как правило, в две стадии; проектирование капитального ремонта— в одну или две стадии. При этом двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при градостроительной важности объекта, необходимости полной внутренней перепланировки и других особых требованиях

До начала проектирования реконструкции и капитального ремонта проводится техническое обследование здания и его конструктивных элементов. Предпроектное техническое обследование должно предоставить проектировщикам исчерпывающие данные о техническом состоянии конструкций и оборудования реконструируемого (ремонтируемого) здания, о его физическом и моральном износе.

 

В зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться. Для начала работы над проектом реконструкции здания необходим следующий пакет документов:

- разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания;

- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

- задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);

- разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям;

- результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания;

- технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций;

- справка о состоянии газовых сетей и оборудования;

- справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.

Реконструкция здания дает уникальную возможность приобрести дополнительные функциональные качества здания и дополнительные площади, что обеспечивает дополнительную экономическую выгоду реконструируемому объекту.

При проведении реконструкции зданий мы обеспечиваем:
- техническое обследование здания; 

- разработку проектной и рабочей документации; 

- согласование проекта в соответствующих организациях и получение разрешения на строительство.

Выполненные объекты
Строительство  блочного дома